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科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,新北產業園區也是一大助攻,因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站,也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,近年吸引不少建商插旗;副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6至7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增有2成,多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

新北環狀線等建設陸續到位!新莊副都心房價再衝上5字頭

新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐,讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈,生活機能可達臻完善、區域發展可期,不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃新莊唯一大型百貨,同時引進美麗新影城,並規劃國際級酒店與頂級商辦,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心,加上中央合署大樓進駐、國家電影文化中心等重大建設陸續到位,據房地產業者估計,該區3至5年內,將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

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賴建程表示,百人牛牛稳赢公式該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案,每坪開價56.6萬元;此外,2019年陸續推出新案,開價每坪衝上5字頭;而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能,還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場,開價3至4字頭,相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民,上新莊購屋潛力無窮。

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園,為中港大排附屬公共設施,以生態池為中心,並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施,是全齡化的複合式公園,因鄰近Au商城、捷運A4副都心站,又享公園首排景觀,該區僅2%為純住宅區,被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。

新北環狀線開通在即,百人牛牛官方版其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心,使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察,副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主,搶攻首購、首換族等自住買盤,銷售個案也皆創下熱賣佳績,顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下,皆明顯帶動買氣,並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。

根據實價登錄資料,2019年副都心平均房價每坪46.1萬元,相較去年上升4.1%,頭前重劃區也漲破4字頭,平均每坪42.6萬元,也年成長7.3%,不僅2019年買氣回升,房價也止跌回穩。

新北新莊副都心過去因建商大舉搶進、房價過度高漲,百人牛牛游戏房價一度漲破6字頭,交易量卻陷低迷,但歷經近3年房價修正盤整,因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上國家級建設將在2年內陸續到位,讓新莊副都心以平均4至5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋。

賴建程指出,新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運,將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶,區內指標商辦平均每坪61萬元,去年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元;周邊指標社區平均每坪55至57萬元,同時2019年建商也積極進場推案,每坪開價約45至57萬元不等,多數則主打中小坪數產品,鎖定雙北首購、首換族,自住看屋人潮相較去年熱絡不少。

鄉民中心/綜合報導許多異鄉遊子到外縣市打拚,往往只能租房居住,有時好不容易看到中意的物件,卻發現房東只限女性租客,害人白忙一場。不過,近日有網友透露,除了常見的「限女性」外,現在不少房東其實也會限男性,其中原因讓他深感納悶。文章曝光後,就有包租公透露,其實男性普遍比女生愛乾淨,所以自己也偏好租給男生。▲不少房東會限定租客性別。(示意圖/資料照)「租房子限男是不是不太合理?」原PO今(17日)在PTT八卦板發問,指「前幾天在D卡上看到,有人抱怨租屋限女不合理,但我每次看到租屋的都限男,實在是很堵爛,想和妹子一起住錯了嗎?限男是不是不合理?大家覺得呢?」▲原PO發文徵求網友意見。(圖/翻攝自PTT)話題引發熱議,其他網友紛紛留言「限男限女,往往是因為雅房樓友要share衛浴,同性比較不會尷尬」、「限男才是有經驗的房東,租給女的超級髒,而且宅男東西少又單純,房東省事」、「男生水電壞了會自己修,費用再從租金扣,女生房東還要自己修,租男生才是老司機」、「租給男的只會有一個男的住,租給女的會有她男友一起住」。▲貼文引發鄉民熱議。(圖/翻攝自PTT)另外,不少房東也分享自身經驗,「以前租給高職女生,連排水孔毛髮都不會清」、「我偏好租給男生,因為整潔度比女租客好」、「租給女生很麻煩的,小事都要找房東處理」、「租過兩個女房客房間髒亂的跟屎一樣,搬走後清有夠久,還給我偷養狗,貼壁貼搞得我還要重新粉刷」、「女生連跳電都不會自己開總開關」。

▲新北市新莊副都心AU捷運商城。百人牛牛苹果版(圖/科達機構提供)

▲位於新北市新莊副都心的國家電影文化中心。(圖/科達機構提供)

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