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對於現今都會圈的房地產趨勢,在房地產界耕耘多年的胡偉良以《大城市房價貴,年輕人可以到周邊蛋白區去買》為題,在網路平台上發表六大剖析。

胡偉良分析,「一方面,市場的需求仍然存在,另一方面,房地產業關聯著巨量的實體經濟產業,也關聯著巨量的居民家庭財產」,房價急速下跌的後果是不堪設想的,政府不會容忍這種狀況出現。

最後,針對人口問題,胡偉良認為,人口不是經濟發展拖累,也可以是財富,全面放開並鼓勵生育刻不容緩。

大城市房價太貴 專家:年輕人可到蛋白區置產

胡偉良解析,台灣的人口負成長已經成為國安危機,解決高房價問題,才有助於提高生育率,房價的高低原本就沒有定論,除了價格本身,也取決於購房者收入水準;因此,除了降房價之外,提所得也是執政者的當務之急。

他說,雖然很多人不太能接受,讓自己去蛋白區買房,但是既然蛋黃區買不起,民眾自己也應該主動改變觀念;到蛋白區買房一來,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。

胡偉良解釋,高房價為富人及有房階級創造了財富,也造成了世代間的財富不均分配;如今,大多數普通年輕族群,得把他們收入的大部分都用到買房上,自住之外,無法變現,擠壓了自己的其他消費。

另外,對於外界期待房價急速下跌,他認為,在市場經濟下,價格的波動是常態;房地產有其特殊性,房價會有波動,但不會大幅跌下去,而會穩下去。

而對於台北的房價仍是居高不下,胡偉良表示,台北市民的收入是最高的,人們的生活也是最時尚的,「你要收入提高,就得忍受這個房價上漲過程」。

至於房地產是否仍存在剛需?胡偉良強調,「到今天為止,住宅已經不再是絕對剛需了」,因為房子總量不缺了,但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子,這也是客觀事實;事實上,蓋再多的房子,好房子也會被投機者囤積消化;目前,現在缺的已經不再是房子,而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。

眷村美食飄香 嘉義市眷村美食文化節重回竹籬笆年代

胡偉良指出,跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮,甚至有可能還會虧本,身為開發商,雖有責任建有質量保障的房子,但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下,做得到嗎?

對於房價會不會下跌的問題,胡偉良強調,房價會下跌,但不會大幅度下跌,遏制房價過快上漲,也要防止房價過快下跌,這都是穩定的需要。

過年腳步近了!湖南快3app由嘉義市西區白川町發展協會主辦、市府指導的2020眷村美食文化節,今天在經國新城廣場熱鬧登場,20幾攤眷村老味道家鄉美味,讓許多長輩一解鄉愁,還有氣勢磅礡太鼓表演及薩克斯風演奏,讓民眾大呼過癮,市長黃敏惠參與品嘗,大讚眷村美食好味道。白川町社區發展協會從104年每年舉辦眷村美食文化節,透過活動讓長輩懷念小時候家鄉味,也讓社區姥姥大齡長者一展手藝,讓眷村美食永流傳,也讓民眾感受眷村特有迷人好滋味,眷村美食都是長輩封存已久的好手藝。 包含天津蔥油餅、山東小籠包、揚州獅子頭、湖南臘肉、廣式蘿蔔糕、廣東裹粽及四川酒釀等常見的眷村美食,甚至還有難得一吃不是煙燻的「上海燻魚」及「北平姥姥炒餅」,都是不惜成本、耗時費工眷村美味,民眾排隊大啖美食。黃敏惠說,嘉義市兩大眷村:經國新城及精忠新城,經國新城白川町社區發展協會規畫眷村文化美食,看到大江南北不同口味美食,多元文化包容創新,有過年味道,彰顯人情味,感謝理事長陳金虎將眷村美食發揚光大,還將地理觀光景點做成大富翁遊戲及桌遊,這裡是最有特色社區,文化是重要生命力。嘉義市西區白川町發展協會主辦、市府指導的2020眷村美食文化節,今天在經國新城廣場熱鬧登場。圖/市府提供 分享 facebook 嘉義市西區白川町發展協會主辦、市府指導的2020眷村美食文化節,今天在經國新城廣場熱鬧登場,市長黃敏惠(左二)參與品嘗,大讚眷村美食好味道。圖/市府提供 分享 facebook

另一方面,湖南快3和值计划网房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。胡偉良舉例,跌幅跌到成本價以下,開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎?很可能會偷工減料或者是降低檔次。

首先,對於年輕人買不起大城市房子等問題,胡偉良表示,藉助城市群的發展,可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題,「大城市房價貴,年輕人買不起,年輕人可以到周邊城市去買房,去租房,去置業,去生活,把這一個區域打通」。

台北房子寸土寸金,現代年輕人若不是有上一代的助力,否則很難在都會區內買下容身之處。對此,品嘉建設創辦人胡偉良就說,年輕人可以到周邊城市買房,既解決了大城市人飽和問題,又解決了小城市發展問題,還能讓年輕人住有所居。

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